Структура «Росатома» хочет разорвать инвестдоговор по строительству элитного комплекса.

У совладельца российского бизнеса «Стокманна» сложности со строительством элитного жилого комплекса у Третьяковской галереи. Структура «Росатома» хочет разорвать с ним контракт

Институт редкометаллической промышленности «Гиредмет» подал в Арбитражный суд Москвы иски к АО «Фарминжиниринг» о расторжении инвестиционного контракта, следует из материалов дела. Согласно документам «Гиредмет» владеет 1,3 га в Большом Толмачевском переулке. В 2012 г. институт заключил инвестдоговор с «Фарминжинирингом» о застройке участка. Тогда мэрия Москвы разрешила возвести там многофункциональный жилой комплекс на 30 000 кв. м, сообщил представитель Москомстройинвеста. Общая площадь комплекса Tretyakov с учетом еще одного участка в Старомонетном переулке - 47 800 кв. м, сказано в брошюре архитектурного бюро «Резерв».

Созданный в 1931 г. «Гиредмет» был основным поставщиком материалов при создании первого в Европе атомного реактора Ф-1. Основной владелец «Гиредмета» - структура «Росатома», АО «Атомэнергопром».

«Фарминжиниринг», по ЕГРЮЛу, учрежден в 2010 г. фирмой «БРТ-менеджмент». Ее, в свою очередь, создал Банк развития технологий - на момент отзыва лицензии в 2016 г. основным акционером банка был депутат Госдумы Алексей Чепа. Согласно СПАРКу с 2013 г. владельцами «Фарминжиниринга» в равных долях стали «Лидворк лимитед» и «Карлсон лифт», последним управляла УК «Управление». Акционер этой управляющей компании - экс-супруга главного исполнительного директора «Роснефти» Игоря Сечина Марина, рассказывали источники в мэрии Москвы. Знакомый Сечиной подтверждает: «Управление» представляло интересы одного из акционеров «Фарминжиниринга», но сейчас не имеет к проекту никакого отношения. Причиной проблем с реализацией инвестконтракта стал внутрикорпоративный конфликт в «Фарминжиниринге», говорит собеседник «Ведомостей».

В решении Арбитражного суда Москвы от 17 июля 2018 г. единственным акционером «Фарминжиниринга» указана «Лидворк лимитед», а ее владельцем назван Яков Панченко, совладелец российского бизнеса «Стокманна». В конце 2017 г. агентство Rambler News Service сообщало о покупке Панченко участка «Гиредмета». Сам бизнесмен это подтверждал.

Как следует из материалов разбирательств между «Гиредметом» и «Фарминжинирингом», в марте 2018 г. Арбитражный суд Москвы расторг договор аренды участка в Большом Толмачевском переулке на основании имеющегося у инвестора долга - речь как минимум об 1 млрд руб. Долг хотел погасить сам Панченко, но суд посчитал договор уже расторгнутым и вернул деньги бизнесмену. Кроме того, еще в июне 2017 г. «Гиредмет» направил «Фарминжинирингу» уведомление о признании инвестконтракта между сторонами прекращенным, правда, Арбитражный суд Москвы признал отказ от инвестдоговора недействительным. С апреля «Гиредмет» пытается разорвать договор с «Фарминжинирингом» уже через суд, но пока иск остается без движения, следует из карточки дела.

Договорные отношения между сторонами можно считать расторгнутыми, считает управляющий партнер «Рустам Курмаев и партнеры» Рустам Курмаев: суды констатировали, что стороны заключили договор простого товарищества, а такой договор может быть расторгнут в случае реорганизации одной из сторон. В 2014 г. «Фарминжиниринг» был реорганизован путем выделения из него ЗАО «Инвестпроект-М», следует из судебных документов. Оба решения вступили в силу; если их не отменит кассационная инстанция, на этом, видимо, будет поставлена точка, резюмирует Курмаев. С ним согласны управляющий партнер УК «Право и бизнес» Александр Пахомов и Марина Филиппова из «Амулекса». По этим же причинам они оценивают шансы на разрешение спора в пользу «Фарминжиниринга» как маловероятные.

Представитель «Росатома» от комментариев отказался. Запрос в «Гиредмет» остался без ответа. Получить комментарии представителя «Фарминжиниринга» не удалось. Представители Панченко и УК «Управление» на вопросы не ответили.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет площадку в Большом Толмачевском переулке крайне привлекательной для инвесторов. Затраты на строительство жилого комплекса там он оценивает в 2,3-2,6 млрд руб., а выручку от продажи квартир - в 8-10 млрд руб.

Что будет с Tretyakov, пока не ясно. Источник, близкий к «Фарминжинирингу», говорит, что стороны еще могут подписать мировое соглашение и совместно реализовать проект. «Гиредмет» может выставить участок на торги, считает один из претендентов на проект. По словам трех консультантов, Tretyakov интересовались Vesper, ГК «Регионы» и фирма «Столичное подворье» (принадлежит структуре ВЭБа и бизнесмену Станиславу Громову). Громов подтвердил, что его компания сделала предложение «Росатому» о покупке проекта. Vesper рассматривает несколько площадок для покупки, включая проект в Большом Толмачевском переулке, был краток представитель группы. Представитель ГК «Регионы» интереса к проекту не подтвердил.-

Созданный в 1931 г. «Гиредмет» был основным поставщиком материалов при создании первого в Европе атомного реактора Ф-1. Основной владелец «Гиредмета» – структура «Росатома», АО «Атомэнергопром».

«Фарминжиниринг», по ЕГРЮЛу, учрежден в 2010 г. фирмой «БРТ-менеджмент». Ее, в свою очередь, создал Банк развития технологий – на момент отзыва лицензии в 2016 г. основным акционером банка был депутат Госдумы Алексей Чепа. Согласно СПАРКу с 2013 г. владельцами «Фарминжиниринга» в равных долях стали «Лидворк лимитед» и «Карлсон лифт», последним управляла УК «Управление». Акционер этой управляющей компании – экс-супруга главного исполнительного директора «Роснефти» Игоря Сечина Марина, рассказывали источники в мэрии Москвы. Знакомый Сечиной подтверждает: «Управление» представляло интересы одного из акционеров «Фарминжиниринга», но сейчас не имеет к проекту никакого отношения. Причиной проблем с реализацией инвестконтракта стал внутрикорпоративный конфликт в «Фарминжиниринге», говорит собеседник «Ведомостей».

В решении Арбитражного суда Москвы от 17 июля 2018 г. единственным акционером «Фарминжиниринга» указана «Лидворк лимитед», а ее владельцем назван Яков Панченко, совладелец российского бизнеса «Стокманна». В конце 2017 г. агентство Rambler News Service сообщало о покупке Панченко участка «Гиредмета». Сам бизнесмен это подтверждал.

Как следует из материалов разбирательств между «Гиредметом» и «Фарминжинирингом», в марте 2018 г. Арбитражный суд Москвы расторг договор аренды участка в Большом Толмачевском переулке на основании имеющегося у инвестора долга – речь как минимум об 1 млрд руб. Долг хотел погасить сам Панченко, но суд посчитал договор уже расторгнутым и вернул деньги бизнесмену. Кроме того, еще в июне 2017 г. «Гиредмет» направил «Фарминжинирингу» уведомление о признании инвестконтракта между сторонами прекращенным, правда, Арбитражный суд Москвы признал отказ от инвестдоговора недействительным. С апреля «Гиредмет» пытается разорвать договор с «Фарминжинирингом» уже через суд, но пока иск остается без движения, следует из карточки дела.

Договорные отношения между сторонами можно считать расторгнутыми, считает управляющий партнер «Рустам Курмаев и партнеры» Рустам Курмаев: суды констатировали, что стороны заключили договор простого товарищества, а такой договор может быть расторгнут в случае реорганизации одной из сторон. В 2014 г. «Фарминжиниринг» был реорганизован путем выделения из него ЗАО «Инвестпроект-М», следует из судебных документов. Оба решения вступили в силу; если их не отменит кассационная инстанция, на этом, видимо, будет поставлена точка, резюмирует Курмаев. С ним согласны управляющий партнер УК «Право и бизнес» Александр Пахомов и Марина Филиппова из «Амулекса». По этим же причинам они оценивают шансы на разрешение спора в пользу «Фарминжиниринга» как маловероятные.

Представитель «Росатома» от комментариев отказался. Запрос в «Гиредмет» остался без ответа. Получить комментарии представителя «Фарминжиниринга» не удалось. Представители Панченко и УК «Управление» на вопросы не ответили.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет площадку в Большом Толмачевском переулке крайне привлекательной для инвесторов. Затраты на строительство жилого комплекса там он оценивает в 2,3–2,6 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 8–10 млрд руб.

Что будет с Tretyakov, пока не ясно. Источник, близкий к «Фарминжинирингу», говорит, что стороны еще могут подписать мировое соглашение и совместно реализовать проект. «Гиредмет» может выставить участок на торги, считает один из претендентов на проект. По словам трех консультантов, Tretyakov интересовались Vesper, ГК «Регионы» и фирма «Столичное подворье» (принадлежит структуре ВЭБа и бизнесмену Станиславу Громову). Громов подтвердил, что его компания сделала предложение «Росатому» о покупке проекта. Vesper рассматривает несколько площадок для покупки, включая проект в Большом Толмачевском переулке, был краток представитель группы. Представитель ГК «Регионы» интереса к проекту не подтвердил.-

Председатель Совета Российского фонда фундаментальных исследований (РФФИ), научный руководитель Института проблем лазерных и информационных технологий РАН, лауреат Государственной премии РФ, лауреат премии Правительства РФ в области науки и техники, академик РАН, заслуженный деятель науки РФ, доктор физико-математических наук, профессор, кавалер ордена Почетного легиона

Выдающийся ученый, специалист в обла­сти лазерной физики, опто-информационных технологий и медицинской физики, выполнивший пионерские работы в области физики взаимодействия лазерного излучения с веще­ством, создавший новые лазерные информаци­онные и технологические системы.

Как руководитель Фонда фундаментальных исследований вносит заметный вклад в разви­тие российской науки.

Владислав Яковлевич Панченко родился 15 сентября 1947 года в городе Барановичи Брестской области, БССР. Отец - Панченко Яков Иванович (1916 –1970). Родился в селе Ново-Ряженское Саратовской области. В 1930-х годах уехал работать на Кировский завод в Санкт- Петербург, откуда его призвали в армию. Слу­жил в танковых войсках. В 1939 году поступил в Военно-воздушную инженерную академию имени Н.Е. Жуковского в Москве. По оконча­нии, в 1942 году Яков Иванович был направлен в штурмовую авиацию. Участвовал в Сталин­градской битве. Прошел до конца всю войну. Награжден орденом Отечественной войны, двумя орденами Красной Звезды, многими ме­далями. После войны его часть перебазировали в город Барановичи Брестской области.

В 1949 году Якова Ивановича направили в Москву, в Главное Управление ВВС.

Он получил второе высшее образование, окончив «Королёвские» инженерные курсы при МВТУ имени Н.Э. Баумана. Яков Ива­нович умер в 1970 году в звании инженера- полковника.

Мать Владислава - Панченко Мария Васи- льевна (1919–1995). Родилась в селе Борзовка Венёвского района Тульской области. В 1920-х годах с семьей переехала в Москву. Окончила юридический институт. Всю жизнь работала в системе прокуратуры СССР. Имела звание полковника юстиции.

Сын - Яков Владиславович родился в 1970 году. Как и отец, окончил физический факуль­тет МГУ имени М.В. Ломоносова. Нашел себя в бизнесе, развивает крупные строительные девелоперские проекты. Президент созданной им компании «Интеллект ком». Женат. Сыно­вья: Даниил и Кирилл.

Учась в начальной школе, Владислав посту­пил в детско-юношескую школу по плаванию при Московском Университете, куда его привел отец в 1955 году. В то время все водные виды спорта там возглавлял Леонид Карпович Меш­ков, заведующий кафедрой физвоспитания Московского Университета. Легендарный чело­век: советский спортсмен-пловец, фронтовик. Он стал тренером и с годами воспитателем для Владислава. Все каникулы юный пловец про­водил в спортивных лагерях, на спортивных сборах. В 14 лет окончил детско-спортивную школу кандидатом в мастера спорта. Выступал за сборную спортивного общества «Буревест­ник». В средней школе у Владислава зародил­ся интерес к физике, да и учился он в школе с радио-физическим уклоном. В старших клас­сах проходил производственную практику на оборонном предприятии (п/я 3345), получил специальность радиомонтажника второго раз­ряда. Владислав был активным учеником - ре­гулярно участвовал в физико-математических олимпиадах.

В 1965 году В. Панченко становится студен­том физического факультета Московского Го­сударственного Университета имени М.В. Ло­моносова. Продолжал активно заниматься пла‐ ванием, выступал за сборную университета, был ее капитаном.

По вечерам он с удовольствием работал в факультетской лаборатории. Помогал соби‐ рать первые установки для исследования ядер­ного магнитного резонанса (ЯМР). Собирались с ребятами, устраивали семинары и разбира‐ лись в вопросах, которые не преподавали в общем курсе, а были предметом специальных курсов. Ходили слушать лекции по математи­ке на мехмат. Тянуло к глубокой теоретической физике. Владислав изучал труды Эйнштейна, курс теоретической физики Ландау, слушал курсы трижды Героя Социалистического Труда академика Я.Б. Зельдовича по теории гравита­ции и космологии.

Будучи студентом 3-4 курса В. Панченко за­интересовался лазерами и линейной оптикой. Большое влияние на него оказал профессор МГУ Алексей Иосифович Осипов, у которого он слушал курс «ударные волны». А.И. Оси­пов был в то время одним из немногих людей, которые занимались кинетической теорией сильнонеравновесных газов. И именно он при­вил Владиславу Панченко правильное и глубо­кое отношение к науке. По рекомендации Алек­сея Иосифовича В. Панченко был направлен на преддипломную практику в знаменитый ФИАН (Физический институт имени П.Н. Ле­бедева РАН). Там вышла первая, еще студенче­ская печатная работа Владислава Яковлевича, которая объясняла механизм образования ин­версной населенности в СО2-молекулах.

После защиты диплома, в 1971 году, он ста­новится аспирантом физфака МГУ в группе академика Р.В. Хохлова.

Там же на физфаке В. Панченко защища­ет кандидатскую диссертацию. После защиты Владислав Яковлевич остается работать в мос- ковском Университете на кафедре, в течение 10 лет он преподает общую физику, продолжает заниматься наукой. В. Панченко работал над проблемой нелинейных процессов релаксации, исследовал спектроскопию молекул озона, кинетику образования и его разрушения в ат­мосфере, новые типы лазеров, вопросы лазер­ного разделения изотопов. Принимал участие в первых теоретических работах по новым ме­тодам лазерного разделения изотопов. Занялся исследованием возможностей преобразования широкополосного солнечного излучения в ко­герентное лазерное излучение, созданием лазе­ров с солнечной накачкой.

В этот же период появились работы, в ко­торых были построены модели лазерных эф­фектов в верхних атмосферах Венеры и Марса. Эти работы объясняли экспериментальные ре­зультаты, полученные в НАСА.

1982–1983 годы Владислав Яковлевич Пан­ченко провел в Италии, где окончил курс Пе­руджинского университета для иностранцев по итальянскому языку и поехал работать в университет города Пиза на физический факультет. Занимался методами получения терагерцового излучения (вид электромагнит­ного излучения, спектр частот которого рас­положен между инфракрасным и сверхвысоко- частотным диапазонами). После возвращения в Москву продолжил работу на физфаке МГУ.

В 1985 году Владислав Яковлевич Панченко получает приглашение от вице-президента АН СССР академика Евгения Павловича Велихова, с которым он познакомился еще в студенче­ское время, работая в совете молодых ученых МГУ, перевестись в только что открывшийся в Троицке институт. Это был Научно-исследо­вательский Центр по технологическим лазе­рам Академии наук СССР, который был создан по инициативе академиков А.П. Александрова и Е.П. Велихова

Вначале этот Центр располагался только в Троицке, но строительные работы, после дол­гого выбора площадки начались и в Шатуре. Владислав Яковлевич получает под свое нача­ло теоретический отдел. Вскоре его назначают заместителем директора по науке.

В 1990 году В.Я. Панченко защищает док­торскую диссертацию на физфаке МГУ.

В 1992 году он становится исполняющим обязанности директора МНТК «Технологиче­ские лазеры». Но вскоре государство прекра­щает финансирование МНТК. В этих условиях нужно было искать способы выживания для сложившегося коллектива ученых и специ­алистов. И здесь проявился талант Владислава Яковлевича. Ему удалось сохранить самое глав­ное - научно-технологические цепочки, кото­рые развили и сделали на базе Центра.

Это дало возможность выпускать компьюте­ризированные лазерные комплексы на уровне мировых стандартов. Он искал точку приложе­ния сил своей команды в России и за рубежом, и оказался востребован. Одним из первых, в конце 1990-х годов Владиславом Яковлевичем Панченко был создан российско-индийский центр «Рус Инд Лазер» в историческом центре Индии, городе Ахмадабад. Компания выпуска­ла индукционные печи. В.Я. Панченко в рамках совместного предприятия поставил в Индию лазерные технологические комплексы. В Индии был создан лазерный технологический центр, на котором вахтовым методом работали более двух лет. Одновременно с Индией В.Я. Панчен­ко заключает контракты с партнерами из Китая и Южной Кореи, США.

В начале 2000-х годов он проводит успеш­ные переговоры с двумя крупнейшими компа­ниями Японии. Одна из них «Ямазаки Мазак корпорейшен» (Yamazaki Mazak, Ltd.) - круп­нейший производитель автоматических линий станков. Был подписан контракт на поставку японской компании режущей оптики. В эти же годы был подписан контракт с японской компанией «Шин нипон коки» (Shin Nippon Koki Co., Ltd.).

В рамках этого контракта был разработан лазер и получены рекордные показатели для скоростной резки толстой нержавеющей ста­ли, что потребовало от коллектива института В.Я. Панченко консолидации внутренних сил.

Это позволило Научно-исследовательско­му Центру (который после преобразований стал называться Институтом проблем лазерных и информационных технологий Российской академии наук - ИПЛИТ) не только выжить и зарабатывать достойные деньги, но и сохра­нить коллектив высококлассных специалистов.

В 1994 году Владиславу Яковлевичу Панчен­ко присвоено ученое звание профессора. В 1997 году его заслуги отмечены званием Заслужен­ный деятель науки РФ. А в 2000 году В.Я. Пан­ченко избран членом-корреспондентом Россий­ской Академии Наук. В 2008 году Владислав Яковлевич Панченко становится действитель­ным членом (академиком) РАН.

Академику В.Я. Панченко принадлежит большое число авангардных работ по приме‐ нению лазеров в медицине. Он явился «пио­нером» в этой области: им была разработана инновационная лазерно-информационых тех­нологий и создана система дистанционного изготовления индивидуальных имплантатов и биомоделей по томографическим данным предоперационного обследования пациентов передаваемых по интернету в центр цифрового аддитивного производства.

После долгой работы в этом направлении были созданы оригинальные отечественные системы быстрого прототипирования - лазер­ные установки стереолитографии, 3D принте­ры, системы селективного лазерного спекания микро и нанопорошков, системы очистки в сверхкритических жидкостях.

В 2009 году Владислав Яковлевич Панченко был удостоен Государственной премии Россий‐ ской Федерации в области науки и технологий.

Владислав Яковлевич разработал и внедрил технологии предоперационного биомоделиро­вания в области нейрохирургии, онкологии, челюстно-лицевой хирургии, которые очень хорошо себя зарекомендовали. Было проведено несколько тысяч операций в десятках клиник в различных регионах России.

Эффект от предварительного планирова­ния операций с использованием индивидуаль­ных биомоделей проявился в значительном со­кращения продолжительности операции, что особенно существенно для пациентов-детей, допустимое время пребывания которых под общим наркозом жестко лимитировано, улуч­шении качественных показателей, что приво­дит к уменьшению реабилитационного перио­да, и снижении стоимости таких операций.

В.Я. Панченко принадлежит приоритет в ис­следовании и создании систем для трансмиокар­диальной лазерной реваскуляризации (восста­новление сосудов в каком-либо участке ткани или органа, сосудистая сеть которого была раз­рушена воспалительным, некротическим или склеротическим процессом) на работающем сердце, заменяющих (или дополняющих) опе­рации аорто-коронарного шунтирования. В ос‐ нове системы лежит мощный инфракрасный лазер с высоким качеством излучения ориги­нальной разработки ИПЛИТ РАН и инфор­мационная система контроля и управления, синхронизирующая работу лазера с кардио- циклом пациента.

На установках серии «Перфокор» выполне­но более 1000 успешных операций в НЦССНХ им. А.Н. Бакулева и МОНИКИ им. С.В. Влади­мирского.

Под руководством Владислава Яковлевича создана интеллектуальная лазерная хирурги­ческая система, названная «Ланцет М», которая в реальном времени определяет вид удаляемой биоткани и тем самым границы оперируемой области (разработана совместно с легендарным КБП имени А.Г. Шипунова). Система открывает принципиально новые возможности для про­ведения малотравматичных и органосохран­ных операций, в первую очередь, в онкологии и нейрохирургии. Она разработана совместно с легендарным КБП им. А.Г. Шипунова.

Академиком В.Я. Панченко с коллегами разработана и создана адаптивная оптическая система для офтальмологии (фундус камера и адаптивный абберометр реального времени), позволяющая регистрировать изображение сетчатки человеческого глаза с субмикронным разрешением и измерять отклонения от нормы высокого порядка.

Разрешающая способность прибора оказа­лась в 3–5 раз выше, чем у лучших зарубежных аналогов, что, например, позволило увеличить частоту выявления признаков заболеваний сетчатки в 1,5–2 раза. Данная система успеш­но прошла клинические испытания в ГУ НИИ глазных болезней РАМН, ММА им. И.М. Сече­нова, МНТК «Микрохирургия глаза» и клини­ках США.

Разработки в области медицины являются продуктом 10–15-летних исследований, про­веденных Владиславом Яковлевичем в области информационных технологий, нелинейной оптики, медицинской физики, фотоники.

Заметный вклад вносит академик Владис­лав Яковлевич Панченко в развитие НИЦ «Кур- чатовский институт». Он - директор институ­та молекулярной физики НИЦ «Курчатовский институт», научный руководитель направле­ний «Фотонные технологии» и «Лазерные и информационные технологии» Федерального научно-исследовательского центра «Кристал­лография и фотоника» РАН.

Распоряжением от 9 июня 2008 года Пред­седатель Правительства РФ Владимир Путин назначил академика РАН Владислава Панченко председателем совета Российского фонда фун­даментальных исследований (РФФИ).

Фонд - значимая величина во всей системе поддержки фундаментальных исследований в России. На сегодняшний день это одна из не­многих организаций, которая ставит достаточ­но крупные исследовательские задачи, форму­лирует их, создает программы и оперативно открывает финансирование. Фонд стал веду­щей структурой поддержки фундаментальной науки в России и в мире.

В.Я. Панченко избран членом совета дирек­торов Global Research Council.

Академик В.Я. Панченко - автор много­численных публикаций и патентов. Являлся членом Международного Директората Аме­риканского оптического общества (OSA), Председателем Совета Российского отделе­ния Международного общества по оптиче­ской инженерии (SPIE). Он - почетный член международного общества по оптической инженерии (SPIE), сопредседатель программ­ных комитетов Международных конференций IQEC/LAT, ICONO/LАТ, Оптика Лазеров, Ев­разийский Конгресс по Медицинской Физике, «ILLA - Lasers and Laser-Information Techno-logy», «Физико-химические процессы при се­лекции атомов и молекул»; организатор, руко­водитель Международных программ, проектов и грантов (к примеру, российско-белорусской программы «Лазерные технологии - XXI»).

Распоряжением от 16 мая 2016 года Прези­дент Российской Федерации В.В. Путин назначил академика РАН Владислава Яковлевича Пан­ченко председателем совета федерального го­сударственного бюджетного учреждения «Рос- сийский фонд фундаментальных исследова­ний» сроком на пять лет.

Награжден орденом Дружбы, медалью ЮНЕСКО за вклад в развитие нанонауки и на­нотехнологий, знаком губернатора Московской области «За полезное», кавалер ордена Почет­ного легиона (Франция).

В.Я. Панченко - академик Башкирской Академии Наук, почетный профессор Санкт- Петербургского Академического университета.

В редкие часы отдыха любит послушать рус­скую классику, джаз, порыбачить с младшим внуком Кирюшей, а также порадовать друзей и родных настоящей итальянской пастой, хо­рошим пловом или изысканными блюдами из рыбы. По-прежнему регулярно занимается плаванием.

Владелец универмагов запустит девелоперский проект в Москве

Яков Панченко, владелец универмагов Stockmann и Debenhams в России, запускает свой первый девелоперский проект. Вместе с MR Group он планирует построить жилой комплекс на востоке Москвы на 200 тыс. кв. м

Владелец универмагов Stockmann и Debenhams в России Яков Панченко (Фото: Глеб Щелкунов/Коммерсантъ)

О том, что MR Group построит новый жилой комплекс площадью почти 200 тыс. кв. м в районе метро «Черкизовская» (Амурская улица, вл. 3, площадь участка — 6,5 га), РБК рассказали представители трех компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы. Проект планировки уже одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы на заседании 11 февраля этого года, сообщили в пресс-службе Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Как пояснили РБК в ведомстве, MR Group разрешили построить 194 760 кв. м, из которых на жилье придется 120 тыс. кв. м, остальное — объекты коммерческой и социальной инфраструктуры.

В настоящий момент портфель MR Group состоит из 30 объектов общей площадью 5 млн кв. м в Москве, Московской области и Сочи («Пресня Сити», «Царская площадь», «Водный», «Фили град» и другие). По данным INFOLine, с учетом апартаментов в 2015 году компания ввела в эксплуатацию более 250 тыс. кв. м.

Партнеры из ретейла

Планируемый под застройку участок сейчас арендует АО «Мосстроймеханизация №4» (МСМ-4) сроком до 2060 года, свидетельствуют данные Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). До декабря 2015 года 77,79% акций компании принадлежало Сбербанку. «Сбербанк оказывает данной компании услуги по депозитарному хранению акций, в связи с чем номинально в системе СПАРК значится как акционер», — сказали в пресс-службе банка. По состоянию на 21 июня 2016 года 92,94% акций компании консолидировало ООО «Новая проектная компания», в котором по 50% принадлежит Якову Панченко и совладельцу MR Group Роману Тимохину.

Строительство жилого комплекса станет первым известным девелоперским опытом Якова Панченко, ранее он был известен исключительно на рынке ретейла. Предпринимателю принадлежит 70% Reviva Holdings, развивающей в России по франшизе сеть универмагов британской сети ​Debenhams (сейчас под маркой работает два магазина в Москве). В начале декабря прошлого года стало известно также, что Reviva купила у финской Stockmann российские универмаги компании (семь магазинов в Москве и Екатеринбурге).

В MR Group отказались от комментариев. Яков Панченко не ответил на запрос РБК.

Стройка вместо магазинов

Минимальный объем инвестиций в проект составит 13 млрд руб., подсчитал руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой». Инвестиции могут быть и меньше — в районе 10-10,5 млрд руб., считает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. «Само местоположение площадки «неидеальное» не только из-за того, что она в промзоне, но и из-за удаленности от метро, поэтому строить здесь можно только жилье комфорт-класса», — добавляет эксперт.

С другой стороны, в ближайшем окружении новых объектов почти нет, в основном старый жилой фонд, напоминает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. «На некотором удалении от участка находится ЖК «Виноградный», более крупные комплексы расположены в районе метро «Преображенская площадь», среди которых можно выделить ЖК «Наследие», «Яуза Парк» и «Соколиный Форт», — перечисляет она.

В целом застройщик сможет продавать квартиры по 130-140 тыс. руб. за 1 кв. м в течение четырех — четырех с половиной лет, подсчитала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. При этом на окупаемость проект выйдет еще раньше — через три — три с половиной года, резюмирует Владимир Богданюк. Для сравнения, проект Якова Панченко в ретейле выйдет на срок окупаемости не менее чем через пять лет, особенно с учетом того, что новому собственнику придется инвестировать дополнительные средства в его ребрендинг и реконцепцию, считает генеральный директор «INFOLine-Аналитика» Михаил Бурмистров.

Рыбалка